東京の新築マンション価格、5月に過去2位の高値を記録

2026年5月における東京23区の新築マンションの平均価格は、1億6286万円に達した ^[1]。

この急騰は、日本の首都における住宅供給の不足と建設コストの上昇が相まって、かつての「高級物件」の価格帯が主流市場へと浸透しているという、深刻な負担増の現状を反映している。

不動産経済研究所によると、5月の数値は同地域において過去2番目の高水準となった ^[1]。これは前年同期比で15.9%の上昇となる ^[1]。今回のピークは極めて高い水準にあるが、2023年3月に記録した史上最高値の2億1750万円は下回っている ^[1]。

上昇傾向の背景には、複数の経済的要因がある。不動産経済研究所は、新築物件の供給量に限りがあることや、高価格帯のプロジェクトが相次いでリリースされたことが主な要因であるとしている ^[1]。さらに、人件費や資材費の上昇が続いており、用地取得競争も激化している ^[1]。

こうした圧力は都心部にとどまらない。首都圏全体の新築マンション平均価格は1億660万円となり ^[1]、前年比で13.5%上昇した ^[1]。

業界のアナリストは、この傾向がすぐに反転する可能性は低いと指摘する。ANNnewsCHの報道によれば、人件費や資材費の上昇が続いているため、価格は今後も緩やかに上昇し続ける見通しだ ^[1]。

他の報告では、平均1億5313万円で18.3%増とするなど異なる数値が引用されているが、それらは集計期間が異なるデータである ^[2]。2026年5月のデータが、現在の23区における基準値となっている ^[1]。