د ټوکیو د ښار حکومت د لویو بیا رغونې د پروژو په چوکاټ کې د Tsukiji او Shibuya په ناحیې کې د ارزانو استاتیاتو واحدونه پیل کوي [1].
دا ابتکار د ټوکیو په مرکز کې د کرایو د څالاندو په وړاندې د वाढندې ننګلې ته ځواب ورکوي. د ماشومانو پالونکو او نوي واده کړه کورنیو ته د تمرکز په لهجه، ښار هیله لري چې ښاري مرکز د ځوانو کورنیو لپاره ډیر لاسرسی وړ کړي، چې ډیری وخت د ښار د غورهNeighborhoods لوړو قیمتونو له امله ترې sustains کیږي [1], [2].
دا پروګرام داسې واحدونه وړاندیز کوي چې کرایه یې د معیاري بازار نرخونو څخه تقریباً 20% ټیټه ده [1]. د دې لپاره چې خصوصي پراوړونکي د ټولنیزو استاتیاتو د دې اهدافو کېدای شي، ښار د mixed-use building-ونو لپاره د floor-area-ratio قوانینو ته تخفیف ورکوي [1], [2]. دا مقرراتي انعطاف پراوړونکو ته اجازه ورکوي چې د سبسایډ شوي استاتیاتي ځای د چمتو کولو په بدل کې د عادي جواز څخه ډیر ګڼ یا لوړ construction وکړي.
چارواکو وویل چې دوی د دې شراکتونو له لارې د 300 ارزانو استاتیاتي واحدونو عرضه پلان کړې ده [2]. د قیمتونو د جوړښت په توګه، یو نوي ترمیم شوی واحد چې 72 مربع متره مساحت لري، تمه کیږي چې میاشتنی قیمت یې 88,000 yen وي [2].
د دې واحدونو لپاره د کرایېاتو جذب مې 29 مې 2024 پیل شوی [2]. دا ستراتیژي په ښار کې د لوړ ارزښت لرونکي real estate پراختیاوو کې د ټولنیزې welfare د ځای پر ځای کولو په طریقه یو بدلون ښیي—چې د zoning incentives څخه د خصوصي سکتور همکاري ترلاسه کوي.
د Tsukiji او Shibuya پروژو کې د دې واحدونو په ځای کولو سره، ښار ډاډ ورکوي چې کم عایده اوسیدونکي د ښار چوکاټ ته نه اړوند کیږي. دا کړنی هڅه کوي چې د مرکز د سوداګریزې سیمې په {central business districts} کې یو متنوع ډیموګرافیک وساتول شي، په عین حال کې چې د ښار د ښاري现代化 کولو پراخې هڅې ته دوام ورکول شي [1].
“کرایې د معیاري بازار نرخونو څخه تقریباً 20% ټیټې دي.”
د ټوکیو دا کړنه د 'inclusionary zoning' په لور یو انتقال ښیي، چیرې چې حکومت د عامه ګټو په بدل کې د پراختیا حقونه وړاندیز کوي. د floor-area-ratio بونسونو په وړاندیز کولو سره، ښار د پراوړونکو لپاره مالي خطرونه کموي او په عین حال کې چې یوازې په مستقیمه دولتي construction تکیه نه کوي، د سبسایډ شویو استاتیاتو یو تلپاتې لړۍ رامینځته کوي.
